경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 부동산 침체장이 계속되면서 지식산업센터 투자자들의 고민도 깊어지고 있습니다.
전매가 자유롭고 분양금액의 80~90%까지 대출이 가능해 실수요 외에 투자 수요가 크게 증가하여 21년부터 서울 및 수도권 등 많은 곳에서 지식산업센터 분양이 이루어졌습니다. 호황기에 분양을 했던 많은 지식산업센터들의 입주가 24년에 몰리면서 수요 대비 공급은 넘치는 반면 높은 금리에 수익률이 크게 떨어지면서 다수의 현장에서 계약금 10% 포기 및 부가세 반납 조건 등으로 거래가 이루어지고 있습니다.
무엇보다 분양 당시 80% 수준까지 잔금 대출을 받을 수 있으리라 생각하고 지식산업센터를 분양받았는데 입주 시점에 은행에서 잔금 대출이 나오지 않는 경우가 많이 발생하고 있습니다. 은행에서 지식산업센터 심사 대출이 깐깐해진 이유는 금융감독원의 은행별 지식산업센터 부동산 담보대출 감사(현황 파악)가 있었던 것으로 확인됩니다.
매매가격 및 자...